চীনের গ্রামীণ ব্যাঙ্কগুলি শত শত ছিনতাইকৃত সম্পত্তি নিলামে তুলে ২০-৩০ শতাংশ ছাড় দেওয়া সত্ত্বেও ক্রেতা খুঁজে পাচ্ছে না, যা রিয়েল এস্টেট সংকটকে আরও গভীর করে তুলছে এবং আর্থিক খাত ও সামগ্রিক অর্থনীতিতে ঝুঁকি বাড়াচ্ছে।
চীনের কম উন্নত অঞ্চলগুলিতে, যেখানে গৃহমূল্যে তীব্র হ্রাস দেখা গেছে, গত বছর ব্যাঙ্ক-প্রণোদিত সম্পত্তি বিক্রয়ে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ঘটেছে। রয়টার্সের পর্যালোচনা অনুসারে, চীনের বৃহত্তম অনলাইন নিলাম প্ল্যাটফর্ম জেডি ডট কম অ্যাসেট ট্রেডিং প্ল্যাটফর্মে ব্যাঙ্ক-সরবরাহিত তালিকা থেকে এ তথ্য উঠে এসেছে। এই সম্পত্তিগুলি মূলত স্থানীয় গ্রামীণ ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা বিক্রয়ের জন্য উত্থাপিত হয়েছে। বিশ্লেষক, ব্যাঙ্কার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মতে, এগুলি বাজার মূল্যের তুলনায় ২০ থেকে ৩০ শতাংশ ছাড়ে দেওয়া হচ্ছে।

চীনের আবাসন বাজারে তীব্র মূল্যহ্রাসের কারণে সম্পত্তি, যা ঐতিহ্যগতভাবে বিশ্বের দ্বিতীয় বৃহত্তম অর্থনীতিতে ব্যাঙ্ক ঋণের উচ্চমানের জামানত হিসেবে বিবেচিত, উল্লেখযোগ্যভাবে পুনর্মূল্যায়িত হয়েছে। ছোট গ্রামীণ ব্যাঙ্কগুলি, যারা বাড়তে থাকা খারাপ ঋণ এবং সীমিত মূলধন বাফারের মুখোমুখি, ক্ষতি কমাতে তাড়াহুড়ো করে এই সম্পত্তি বিক্রি করছে। লিয়াওনিং প্রদেশের দালিয়ানের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট লি ইউকাই বলেন, “দামগুলি অত্যন্ত নিম্নমুখী। বর্তমানে ব্যাঙ্কগুলির কাছে ছিনতাইকৃত সম্পত্তির একটি বিশাল সরবরাহ রয়েছে।” উদাহরণস্বরূপ, ব্যাঙ্ক অব জিলিনের দালিয়ান শাখা দ্বারা নিলামে তোলা ১৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ১.৩৫ মিলিয়ন ইউয়ান (১৯১,৭২৯ মার্কিন ডলার) মূল্যে দ্বিতীয় রাউন্ডেও ক্রেতা খুঁজে পায়নি, যখন তখনকার বাজার মূল্য ছিল ২ মিলিয়ন ইউয়ান।

চীনের সম্পত্তি বাজারের হ্রাস, যা ২০২১ সালে শুরু হয়েছে, ইতিহাসের সবচেয়ে দীর্ঘ এবং গভীরতম। এটি গত কয়েক বছরে ১৯ ট্রিলিয়ন ডলারের অর্থনীতির সবচেয়ে বড় বোঝা হয়ে দাঁড়িয়েছে এবং নিকট ভবিষ্যতে পুনরুদ্ধারের কোনো লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। ২০২৫ সালে দেশে গড় গৃহমূল্য ২০১৮ স্তরে নেমে এসেছে, যখন নতুন গৃহ বিক্রয় মেঝে এলাকা অনুসারে শীর্ষস্থান থেকে প্রায় ৫০ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে এবং ২০০৯ স্তরে ফিরে গেছে, সরকারী তথ্য অনুসারে। দেশের কিছু বৃহত্তম সম্পত্তি কোম্পানি যেমন এভারগ্র্যান্ড দেউলিয়া হয়েছে এবং কয়েক ডজন ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হয়েছে।

সংকট অর্থনীতিতে ছড়িয়ে পড়ায়, গ্রামীণ ব্যাঙ্কগুলির দ্বারা ছিনতাইকৃত এবং নিলামে তোলা সম্পত্তির তালিকা নাটকীয়ভাবে বেড়েছে। উদাহরণস্বরূপ, উত্তর-পশ্চিমের গানসু প্রদেশে ব্যাঙ্কগুলি গত বছর ৪,২৯২টি সম্পত্তি উত্থাপন করেছে, যা ২০২৪ সালের ২,৩৯৮ এবং ২০২৩ সালের ৪৭৮ থেকে বেড়েছে। দক্ষিণ-পশ্চিমের সিচুয়ান প্রদেশে ১,৯০৯টি সম্পত্তি তালিকাভুক্ত হয়েছে, যা আগের দুই বছরের ৩৭০ এবং ২৪৮ থেকে বেশি। উত্তর-পূর্বের জিলিন প্রদেশে ১,৬৯৬টি এবং উত্তরের শানসি প্রদেশে ৫১৯টি সম্পত্তি ২০২৫ সালে তালিকাভুক্ত হয়েছে। ইউবিএসের নভেম্বর রিপোর্ট অনুসারে, দেশব্যাপী ব্যাঙ্কগুলি ২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে ডিফল্টের মাধ্যমে অর্জিত প্রায় ১.৩৫ মিলিয়ন সম্পত্তি উত্থাপন করেছে।

এই বিক্রয়ের তরঙ্গ ২০২২-২০২৩ সালে গৃহক্রেতা এবং ডেভেলপারদের থেকে ছিনতাইকৃত সম্পত্তির ব্যর্থ বিচারিক নিলামের পর অনুসরণ করছে। সেগুলি সাধারণত দুই থেকে তিন বছর স্থায়ী হয় এবং ব্যাঙ্কগুলিকে বিক্রয়যোগ্য নয় এমন সম্পত্তি ধরে রাখতে বাধ্য করে, ব্যাঙ্কার এবং ডেভেলপাররা জানিয়েছেন। সেন্টালাইন চায়নার সিইও অ্যান্ডি লি বলেন, “যদি না বিক্রয় মূল্য খুব আকর্ষণীয় হয় বা প্রকল্পগুলি ভালো অবস্থানে থাকে, তাহলে এই ব্যাঙ্কগুলির জন্য ক্লায়েন্ট খুঁজে পাওয়া প্রায় অসম্ভব।”

এছাড়া, ব্যাঙ্কগুলি কোভিড-কালীন ছোট ব্যবসায়িক ঋণ পরিপক্ক হওয়ায় নতুন তরঙ্গের অসুস্থ সম্পদের মুখোমুখি। অনেক ঋণগ্রহীতা অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারের মন্দার কারণে পুনরায় অর্থায়ন করতে অসমর্থ, যা ব্যাঙ্কগুলিকে জামানত ছিনিয়ে নিতে বাধ্য করছে, বিশ্লেষকরা জানিয়েছেন। গ্যাভেকাল ড্রাগোনোমিক্সের বিশ্লেষক জিয়াওক্সি ঝাং বলেন, “দীর্ঘ-প্রতীক্ষিত রিয়েল এস্টেট সহায়তা নীতিগুলি বাস্তবায়িত হয়নি, যা নিয়ন্ত্রকদের ‘সহায়তা কিন্তু উদ্দীপনা নয়’ দৃষ্টিভঙ্গি নিশ্চিত করছে।” তিনি যোগ করেন, “ছিনতাইকৃত সম্পত্তি ধরে রাখা ব্যাঙ্কগুলি মূল্য পুনরুদ্ধার দেখতে পাবে না, তাই আগে বিক্রি করে ক্ষতি কমানো ভালো।”

চীনা ব্যাঙ্কিং খাতে খারাপ ঋণের বৃদ্ধি ছিনতাইকৃত সম্পত্তির পরিমাণ ২০২৫ সালের ৬৪০,০০০ ইউনিট থেকে ২০২৭ সালে ২.৪৩ মিলিয়ন ইউনিটে পৌঁছাবে, ইউবিএস অনুমান করেছে। এস অ্যান্ড পি গ্লোবাল রেটিংসের ডিরেক্টর তান মিং বলেন, এই বিক্রয়গুলি এখনও প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে ৩৭ ট্রিলিয়ন ইউয়ানের বকেয়া মর্টগেজ এবং ২৫ ট্রিলিয়ন ইউয়ানের গৃহস্থালী ব্যবসায়িক ঋণের তুলনায়। তবে বাজার মূল্যের ২০-৩০ শতাংশ ছাড় সাধারণ নয় এবং এটি বিস্তৃত হলে রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীলতা ক্ষুণ্ণ করবে এবং সরকারী হস্তক্ষেপ ডেকে আনবে।

ইউবিএসের এশিয়া প্রপার্টি রিসার্চ প্রধান জন ল্যাম অনুমান করেছেন যে সম্পত্তি মূল্য ২০২৬ সালে প্রায় ১০ শতাংশ এবং ২০২৭ সালে ৫ শতাংশ হ্রাস পাবে। তিনি বলেন, “সম্পূর্ণ শিল্পে এখনও অতিরিক্ত সরবরাহ রয়েছে।” গ্যাভেকালের ঝাং বলেন, এই প্রবণতা ব্যাঙ্কিং ব্যবস্থায় অ-কার্যকর সম্পদ নিষ্পত্তির একটি বিস্তৃত চক্রের সূচনা করতে পারে, যা ব্যাঙ্কগুলির মূলধন কতটা সহ্য করতে পারে তার উপর নির্ভর করবে। তিনি যোগ করেন, “আমরা নিশ্চিতভাবে ইতিহাসের সবচেয়ে বড় অ-কার্যকর সম্পদ নিষ্পত্তি চক্রে রয়েছি।”