চীন আগামী বছর থেকে নতুন পঞ্চবার্ষিক পরিকল্পনার (২০২৬-২০৩০) শুরুতে নগর নবায়ন ত্বরান্বিত করবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার জন্য কঠোর প্রচেষ্টা চালাবে। বেইজিংয়ে অনুষ্ঠিত আবাসন নীতি সম্মেলনের একটি রিডআউটে এসব কথা বলা হয়েছে।

গত ২২-২৩ ডিসেম্বর বেইজিংয়ে অনুষ্ঠিত সম্মেলনে আগামী পঞ্চবার্ষিক পরিকল্পনার জন্য মূল আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি নির্ধারণ করা হয়। সম্মেলনের আলোচনায় আগামী বছরকে নীতি বাস্তবায়নের গুরুত্বপূর্ণ সূচনা বিন্দু হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে।

প্রধান অগ্রাধিকারের মধ্যে রয়েছে “জোরালোভাবে নগর নবায়ন বাস্তবায়ন”, পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীলকরণ, ঝুঁকি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ এবং সাশ্রয়ী আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি।

২০২১ সালের মাঝামাঝি থেকে চীনের সম্পত্তি খাত ধারাবাহিকভাবে অবনতির মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, যা একসময় অর্থনীতির অন্যতম প্রধান চালিকাশক্তি ছিল। বাড়ি বিক্রি কমে যাওয়া এবং দাম হ্রাসের কারণে ভোক্তা আস্থা ও গৃহমালিকদের মধ্যে নেতিবাচক প্রভাব পড়েছে। চীনা পরিবারের প্রায় ৭০ শতাংশ সম্পদ রিয়েল এস্টেটের সঙ্গে সংযুক্ত।

ডেভেলপাররাও তরলতার সংকটে পড়েছে। সোমবার চায়না ভ্যাঙ্কে (০০০০০২.এসজেড) জানিয়েছে যে ১৫ ডিসেম্বর পরিশোধযোগ্য ২ বিলিয়ন ইউয়ান (প্রায় ২৮৪.২ মিলিয়ন ডলার) বন্ডের গ্রেস পিরিয়ড বাড়ানোর অনুমোদন পেয়েছে।

বাজার স্থিতিশীলকরণের ক্ষেত্রে কর্মকর্তারা বলেছেন, স্থানীয় পরিস্থিতি অনুযায়ী নীতি প্রণয়ন করা হবে যাতে সরবরাহ নিয়ন্ত্রণ ও মজুত কমানো যায়। এর মধ্যে রয়েছে নগর গ্রাম পুনর্নির্মাণ এবং স্থানীয় সরকারকে বিদ্যমান বাড়ি কিনে সাশ্রয়ী আবাসন হিসেবে ব্যবহারের সুযোগ দেওয়া।

কর্মকর্তারা আরও জানিয়েছেন, নতুন বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ নির্মিত ফ্ল্যাট বিক্রির দিকে অগ্রসর হওয়া হবে, যাতে ক্রেতারা “কী কিনছেন তা দেখতে পারেন”।

সম্মেলনে “প্রজেক্ট হোয়াইটলিস্ট” ব্যবস্থাকে আরও শক্তিশালী করার প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছে। এই সরকার-সমর্থিত কর্মসূচির অধীনে স্থানীয় কর্মকর্তারা আটকে থাকা আবাসিক প্রকল্পগুলোকে ব্যাংক থেকে দ্রুত ঋণ পাওয়ার জন্য মনোনীত করেন। শহর সরকারগুলোকে তাদের বিচক্ষণতা ব্যবহার করে সম্পত্তি নীতি সামঞ্জস্য ও উন্নত করতে বলা হয়েছে।

ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে কর্মকর্তারা বলেছেন, বাজার-ভিত্তিক ও আইনের শাসন অনুসরণ করে ডেভেলপারদের ঋণ ঝুঁকি মোকাবিলা করা হবে, প্রি-সেল তহবিলের তত্ত্বাবধান জোরদার করা হবে এবং ক্রেতাদের বৈধ অধিকার ও স্বার্থ রক্ষা করা হবে।

সাশ্রয়ী আবাসনের বিষয়ে বলা হয়েছে, নগরের নিম্ন আয়ের পরিবার যারা আবাসন সংকটে রয়েছে তাদের জন্য সহায়তা দেওয়া হবে। তরুণসহ দুর্বল গোষ্ঠীর মৌলিক আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য লক্ষ্যভিত্তিক পদক্ষেপ গ্রহণ করা হবে।